不動産エージェントのSNS運用：物件、オープンハウス、1週間の投稿プラン

物件ごとに、写真を専用のフォルダーにまとめます。そこからInstagramのカルーセル、Facebookの写真投稿、TikTokの写真投稿、短いルームツアー動画を作り、オープンハウスの案内は人が最初に見る場所、つまりGoogle Business Profileに出します。物件の合間には、このエリアならこの人、と思ってもらえる内容を投稿します。街並み、市況、これまでに売った家などです。各投稿は一度だけ書いてSNSごとに調整し、1週間分の送信はキューに任せます。

同じ物件でも、SNSによって届く相手が違います。

1回の撮影で、写真は30枚ほどになります。それを1週間分の投稿にする方法です。

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   メディアライブラリに物件のフォルダーを作り、写真と動画をドロップします。届いたファイルにはそれぞれ内容の説明が付くので、あとから「アイランドキッチン」のように写っているもので探せます。

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   投稿を一度だけ書く。通り、間取り、価格、オープンハウスのことを、自分の言葉で書きます。

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   SNSごとに写真を選ぶ。InstagramのカルーセルとFacebookの投稿にはベストの10枚を、TikTokの写真投稿にはもっと多くを、Googleには家の外観を使います。

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   SNSごとにテキストを調整する。アカウントごとの下で、Facebookには詳しい情報をすべて、Instagramには短めのキャプションを、LinkedInには市況の視点を付けます。

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   予約するか、投稿時刻を設定したキューに追加します。オープンハウスのリマインダーには、別に専用の時刻を設定します。

物件の動きを止めず、近所の人に名前を覚えてもらうためのリズムです。

• 月曜日：新着物件を、Instagramではカルーセルで、Facebookでは写真投稿で。
• 火曜日：エリアの紹介。カフェ、学校、公園、そこで暮らすとどんな感じか。
• 水曜日：ルームツアー動画を、リールとTikTokに。
• 木曜日：オープンハウスの案内を、物件ページへのリンク付きでGoogleとFacebookに。
• 金曜日：市況のメモ。近所で何が売れたか、それが売り手にとって何を意味するか。
• 土曜日：オープンハウスを、当日の朝にストーリーズで。

玄関から庭までスマホで撮った縦型のルームツアー動画は、リールやTikTokでは、どんな広角写真よりも効果があります。同じ動画を、1つの投稿で両方に送ります。ProとBusinessでは、Studioが物件の写真を、ナレーションと、1語ずつタイミングを合わせた字幕の付いた短い動画にすることもできます。写真をリールにする方法。

アシスタントは、キャプションを短くしたり、SNSごとに調整したり、海外の買い手向けに9つの言語のいずれかに翻訳したり、ハッシュタグを提案したりできます。テキストにない事実や価格を作り出すことはないので、価格、面積、部屋数は、いつも自分が書いたものだけです。物件資料を確認するときと同じように、公開前にはすべての投稿を読んでください。

不動産会社では、各エージェントが同じワークスペースで自分のアカウントを持ち、マネージャーの確認が必要な投稿は、公開前に承認を待つようにできます。投稿の公開前に承認を必須にするをオンにしてマネージャーをレビュアーとして招待すると、すべての投稿は承認されるか、メモを付けて差し戻されるまで、マネージャーの受信トレイで待機します。下書きからフィードまで：1件の投稿で追うクライアント承認フロー。

SPREVAが行うのは、作成、予約、公開、レポートです。コメント、買い手からのメッセージ、物件についての質問への対応は、それぞれのアプリで行います。返信はその日のうちにしてください。翌日まで待たされた見込み客は、すでに別のエージェントに電話していることが少なくありません。

Instagram、Facebook、Googleを連携し、いちばん新しい物件のフォルダーを作って、その1週間分を予約してください。どのプランも7日間のトライアルから始まります。小規模事業者向けのSPREVA。