房仲的社群經營：物件、開放看屋和每週計畫

把每個物件的照片放在各自的資料夾裡。用這些照片做出 Instagram 輪播貼文、Facebook 照片貼文、TikTok 照片貼文和一段簡短的影片導覽，再把開放看屋的消息放在大家最先查看的地方：你的 Google Business Profile。物件與物件之間，就發能讓你成為這一區代表房仲的內容：街道、市場、你賣出的房子。每則貼文只寫一次，依平台調整，再讓佇列發出整週的貼文。

同一個物件，在每個平台上觸及的是不同的人：

拍一次就有三十張照片。以下說明如何把它們變成一週的貼文：

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   在媒體庫為物件建立資料夾，把照片和影片片段放進去。每個檔案一上傳就會加上描述，所以之後可以依內容找到「有中島的廚房」。

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   貼文只寫一次：街道、房間、價格、開放看屋，用你自己的話寫。

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   依平台挑選照片。最好的 10 張給 Instagram 輪播貼文和 Facebook 貼文，TikTok 照片貼文用更多張，房子的外觀給 Google。

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   依平台調整文字，在個別帳號下進行：給 Facebook 完整的詳細資訊，給 Instagram 較短的文案，給 LinkedIn 從市場角度切入的版本。

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   排程貼文，或加入設好你發文時間的佇列，並為開放看屋的提醒另外指定時間。

讓物件持續曝光、讓你的名字常在街坊眼前的節奏：

• 週一：新物件，在 Instagram 發輪播貼文，在 Facebook 發照片貼文。
• 週二：介紹這一區：一間咖啡廳、一所學校、一座公園，住在那裡是什麼感覺。
• 週三：影片導覽，發到 Reels 和 TikTok。
• 週四：開放看屋，發到 Google 和 Facebook，附上物件連結。
• 週五：市場觀察：附近賣出了什麼，以及這對賣方代表什麼。
• 週六：開放看屋當天早上，發一則限時動態。

用手機拍的直式帶看影片，從大門一路走到花園，在 Reels 和 TikTok 上的效果勝過任何廣角照片。在同一則貼文中把這部影片同時發到兩個平台。在 Pro 和 Business 方案中，Studio 還能把物件照片做成短影片，配上旁白和逐字同步的字幕。如何把照片做成 Reel。

助理可以縮短文案、依平台調整、翻譯成九種語言之一給海外買方看，或建議主題標籤。它絕不會編造你的文字中沒有的事實或價格，所以價格、坪數和房間數永遠只會是你寫的那些。每則貼文送出前都讀一遍，就像你檢查物件資料一樣。

在房仲公司裡，每位房仲都可以在同一個工作空間中擁有自己的帳號，需要主管過目的貼文，可以先等待核准再發出。開啟貼文發布前需要核准，邀請主管成為審核者，每則貼文就會在主管的收件匣中等待，直到獲得核准，或附上備註退回。一則貼文從草稿到發布：核准流程一步步看。

SPREVA 負責製作、排程、發布貼文和回報成效。留言、買方的訊息和關於物件的詢問，則留在各自的應用程式中處理。當天就回覆：等到明天才回的客戶，往往已經打給別的房仲了。

連結 Instagram、Facebook 和 Google，為最新的物件建立資料夾，再排程好它這一週的貼文。每個方案都有 7 天試用。給小型商家的 SPREVA。